La reciente entrada en vigor del DNU 70/2023 ha traído cambios significativos en las dinámicas de alquiler en el país. Esta nueva normativa derogó la anterior ley de alquileres, modificando así los derechos y obligaciones tanto para inquilinos como para propietarios.
Uno de los cambios más destacados es la eliminación del plazo mínimo de tres años, permitiendo mayor flexibilidad en los contratos de locación. Actualmente, coexisten tres tipos de contratos: aquellos firmados bajo la ley de 2020, los contratos posteriores a la reforma de octubre de 2023 y los que se formalizan tras la derogación a partir de 2024, que suelen tener una duración de dos años.
Rescisión del contrato por parte del inquilino
Si un inquilino decide rescindir el contrato, la nueva normativa establece que, en ausencia de una cláusula específica sobre la rescisión anticipada, deberá abonar una indemnización equivalente al 10% del total de los alquileres restantes. Por ejemplo, si el alquiler mensual es de $500.000 y quedan diez meses de contrato, el inquilino tendrá que pagar $500.000 en indemnización.
Los expertos sugieren que es recomendable dejar constancia escrita de la decisión de rescindir el contrato. En caso de que ambas partes lleguen a un acuerdo por escrito, se puede finalizar la relación locativa sin penalización.
Rescisión del contrato por parte del propietario
En cuanto a los propietarios, aquellos que firmaron contratos antes del 29 de diciembre de 2023 no pueden rescindir a voluntad, excepto por causas justificadas como impago o deterioro. Con la nueva legislación, el propietario tiene mayor libertad para incluir en el contrato causales de rescisión, siempre que sean consensuadas.
Es crucial que tanto inquilinos como propietarios revisen cuidadosamente las cláusulas del contrato antes de firmarlo. Cualquier conflicto debe resolverse según lo pactado por escrito.
Aclaraciones necesarias en el contrato de alquiler
Para evitar futuros conflictos, se recomienda incluir un plazo de preaviso para la rescisión anticipada, así como establecer que no se puede rescindir dentro de un periodo determinado tras el inicio del contrato. Además, es aconsejable que el contrato contemple la posibilidad de terminarse en caso de venta del inmueble, con plazos de preaviso y posibles indemnizaciones.
Fuente: La Nación
