El Senado de la Nación ha aprobado una iniciativa que promete transformar el panorama del mercado inmobiliario argentino: la Ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada. Este proyecto, que aún debe ser tratado en la Cámara de Diputados, introduce cambios significativos en los procesos de desalojo, así como en los derechos y obligaciones tanto de propietarios como de inquilinos.
Principales cambios en la legislación
Entre las modificaciones más destacadas se encuentra la aceleración de los procesos de desalojo y la digitalización de los Registros de la Propiedad Inmueble en todo el país. Además, se propone la creación del Consejo Federal de Registros de la Propiedad Inmueble, que facilitará la cooperación entre jurisdicciones.
Impacto en el mercado de alquileres
La pregunta que surge es: ¿cómo afectará esta ley al mercado de alquileres? Los especialistas sugieren que, si se aprueba, podría haber un aumento en la oferta de propiedades en alquiler, lo que potencialmente llevaría a una disminución en los precios. Actualmente, el precio medio de un departamento de dos ambientes en Buenos Aires ha mostrado un leve incremento del 1,6% en junio, alcanzando los $873.668.
Desde el inicio de 2026, los alquileres han aumentado un 17,5%, aunque este incremento es inferior a la inflación que se sitúa en un 19,2%, lo que indica una caída real del 1,7% en términos de precios.
La relación entre riesgo y precio de alquiler
Según Enrique Abatti, abogado especializado en Derecho Inmobiliario, la reducción del tiempo de desalojo podría permitir a los propietarios ajustar los precios de alquiler a la baja, dado que disminuiría el riesgo de pérdidas prolongadas. Esto se asemeja a cómo las compañías de seguros ajustan sus pólizas según el nivel de riesgo.
Por su parte, Daniel Salaya Romera, presidente de una inmobiliaria, resalta que una agilidad en los desalojos podría también abaratar los costos de los seguros de alquiler, lo que beneficiaría a los inquilinos.
La oferta de propiedades en alquiler
Desde la pandemia, la oferta de propiedades en alquiler ha disminuido, alcanzando un mínimo histórico en febrero de 2023. Sin embargo, tras la derogación de la Ley de Alquileres en enero de 2024, se observó un aumento significativo en la oferta, que creció un 62% en un mes. Actualmente, el stock disponible está 3,4 veces por encima del mínimo registrado.
A pesar de este crecimiento, la presión de la demanda y la inflación siguen siendo factores determinantes en la evolución de los precios, según Soledad Balayan de Maure Inmobiliaria.
Expectativas a futuro
Con el avance de la ley, se espera que el mercado de alquileres se vuelva más atractivo tanto para propietarios como para inquilinos. Abatti sostiene que la seguridad jurídica que aportaría la nueva legislación podría incentivar a muchos propietarios a alquilar nuevamente sus inmuebles.
En contraste, Balayan advierte que las elecciones del próximo año y la incertidumbre política podrían influir en las decisiones de los propietarios.
Desalojos más rápidos en otras provincias
Es interesante notar que, en algunas provincias como Mendoza y Entre Ríos, los procesos de desalojo son mucho más rápidos debido a procedimientos judiciales específicos. Esto contrasta con la situación en muchas otras partes del país, donde los desalojos pueden tardar años.
Comparativa internacional
Los casos de Estados Unidos y otros países de América Latina muestran que existen sistemas más ágiles para el desalojo de inquilinos, lo que genera interrogantes sobre la eficacia del sistema argentino en comparación.
Mientras la ley sigue su camino y el mercado inmobiliario se adapta, los precios de los alquileres continúan ajustándose en un entorno de elevada inflación, con un alquiler medio de un departamento de dos ambientes en Buenos Aires situado en $873.668.
Fuente: La Nación
